Nội Dung
Khi nhìn từ trên cao, nhiều khu chung cư tại Trung Quốc khiến không ít người choáng ngợp: hàng chục tòa nhà cao tầng san sát nhau, căn hộ xếp chồng dày đặc, khoảng cách giữa các khối nhà đôi khi chỉ vài mét. Vậy vì sao các khu chung cư Trung Quốc lại có mật độ cực cao? Đây không chỉ là câu chuyện về kiến trúc, mà còn phản ánh sâu sắc lịch sử đô thị hóa, chính sách đất đai, văn hóa và áp lực dân số của quốc gia đông dân nhất thế giới.
Trung Quốc hiện là một trong những quốc gia đông dân nhất thế giới, với hơn 1,4 tỷ người. Trong vài thập kỷ qua, làn sóng di cư từ nông thôn ra thành thị diễn ra mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến.
Mỗi năm, hàng chục triệu người đổ về thành phố tìm việc làm
Nhu cầu nhà ở tăng nhanh hơn nhiều so với quỹ đất đô thị
Nhà ở thấp tầng không còn phù hợp với tốc độ tăng dân số
👉 Chung cư cao tầng, mật độ cao trở thành giải pháp gần như bắt buộc.
Một nguyên nhân quan trọng khác là đất ở đô thị tại Trung Quốc rất khan hiếm.
Đất thuộc sở hữu nhà nước, không phải cá nhân
Chính quyền địa phương kiểm soát chặt quy hoạch đất
Giá đất tại thành phố lớn thuộc nhóm cao nhất châu Á
Để tối ưu hóa giá trị đất, các nhà phát triển bất động sản buộc phải:
Xây cao tầng
Tăng số căn hộ trên cùng diện tích
Giảm khoảng cách giữa các khối nhà
Điều này trực tiếp dẫn đến mật độ xây dựng cực cao.
Xem thêm:
Cảng Thượng Hải – Hải cảng lớn nhất Trung Quốc và quốc tế.
Trung Quốc theo đuổi mô hình đô thị hóa tập trung, khác với nhiều quốc gia phương Tây.
Thành phố phát triển theo “cụm lớn”
Hạn chế mở rộng đô thị tràn lan
Ưu tiên xây dựng các khu dân cư tập trung cao tầng
Mô hình này giúp:
Dễ quản lý dân cư
Tiết kiệm chi phí hạ tầng
Phù hợp với hệ thống giao thông công cộng
Tuy nhiên, hệ quả là các khu chung cư rất đông đúc.
Trong nhiều giai đoạn phát triển, Trung Quốc đặt mục tiêu:
Giải quyết nhanh và nhiều nhu cầu nhà ở
Ưu tiên số lượng căn hộ hơn chất lượng không gian sống
Do đó:
Diện tích căn hộ trung bình khá nhỏ
Không gian xanh bị hạn chế
Khoảng lùi giữa các tòa nhà thấp
Đặc biệt tại các thành phố cấp 1 và cấp 2, tình trạng này càng rõ rệt.
Bất động sản là trụ cột kinh tế của Trung Quốc trong nhiều năm.
Đóng góp lớn cho GDP
Là nguồn thu chính của chính quyền địa phương
Thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước
Để tối đa hóa lợi nhuận:
Chủ đầu tư tăng mật độ xây dựng
Tận dụng tối đa hệ số sử dụng đất
Ưu tiên số căn hộ bán ra
Điều này khiến nhiều khu chung cư trông như “rừng bê tông”.
Người Trung Quốc đã quen với:
Sống trong căn hộ nhỏ
Chia sẻ không gian công cộng
Ưu tiên vị trí thuận tiện hơn diện tích rộng
So với nhà đất:
Chung cư gần nơi làm việc
Gần trường học, bệnh viện
Giao thông thuận lợi
Vì vậy, mật độ cao không phải rào cản lớn về tâm lý với nhiều người dân.
So với:
Mỹ, Canada: mật độ thấp, đô thị trải rộng
Châu Âu: quy hoạch cổ, hạn chế chiều cao
Nhật Bản, Hàn Quốc: mật độ cao nhưng chú trọng không gian công cộng
👉 Trung Quốc chọn hướng xây cao – xây dày – tập trung, phù hợp với quy mô dân số và mô hình quản lý.
Giải quyết nhanh bài toán nhà ở
Tiết kiệm quỹ đất
Dễ triển khai hạ tầng đồng bộ
Áp lực lên giao thông, môi trường
Thiếu không gian xanh
Chất lượng sống không đồng đều
Những năm gần đây, Trung Quốc bắt đầu:
Siết mật độ xây dựng tại đô thị lớn
Phát triển khu đô thị vệ tinh
Chú trọng không gian xanh, tiện ích công cộng
Tuy nhiên, với quy mô dân số hiện tại, chung cư mật độ cao vẫn sẽ là hình ảnh quen thuộc trong nhiều năm tới.
Các khu chung cư Trung Quốc có mật độ cực cao là kết quả tổng hợp của dân số khổng lồ, quỹ đất hạn chế, mô hình đô thị hóa tập trung và vai trò lớn của bất động sản trong nền kinh tế. Đây vừa là giải pháp tất yếu, vừa là thách thức dài hạn đối với chất lượng sống đô thị tại Trung Quốc.
Xem thêm: